بازار آنلاین مسکن وارد مرحله تازهای شده است. سکوهایی که سالها محل عرضه و جستوجوی فایلهای ملکی بودند، حالا با مجوز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میتوانند امکان تنظیم «قرارداد یکسان» را نیز برای کاربران خود فراهم کنند؛ قراردادی که از نگاه سازمان ثبت، آثار حقوقی معتبر دارد. این امکان در پی اجرای بخشی از قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» فراهم شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، بر اساس این قانون، سکوهای دولتی و خصوصی دارای مجوز میتوانند با دریافت دسترسی از سازمان ثبت، گزینه تنظیم قرارداد را به خدمات خود اضافه کنند. به این ترتیب، خریدار و فروشنده پس از انتخاب ملک، دیگر الزاماً نیازی به مراجعه به بنگاه برای تنظیم قرارداد نخواهند داشت و میتوانند بخشی از فرآیند معامله را آنلاین انجام دهند.
پلتفرمهای ملکی طی حدود ۱۵ سال گذشته، نقش مهمی در ارتباط میان خریداران و فروشندگان ملک داشتهاند. با این حال، فعالیت آنها بیشتر به نمایش فایلها و ایجاد ارتباط اولیه محدود بود. مرحله نهایی معامله، یعنی تنظیم قرارداد، همچنان در فضای سنتی انجام میشد. امکان تازه «قرارداد یکسان» میتواند این خلأ را پر کند و بازار آنلاین مسکن را از مرحله آگهی به مرحله ثبت قرارداد برساند.
قرارداد یکسان چیست؟
در این فرآیند، طرفین معامله وارد بخش «قرارداد یکسان» میشوند، اطلاعات هویتی خود را ثبت میکنند و سپس استعلامهای لازم بهصورت آنلاین از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام میشود. پس از ثبت مشخصات ملک و تأیید اطلاعات، امکان نهاییکردن قرارداد فراهم خواهد شد.
این خدمت میتواند بهصورت ۲۴ ساعته در سکوهای دارای مجوز فعال باشد، اما استفاده از آن فقط برای املاک دارای سند رسمی امکانپذیر است. همچنین برای افزایش امنیت معاملات، قانون موضوع «حساب امانی» را پیشبینی کرده؛ سازوکاری که در آن یک بانک واسط انتقال وجه و تحویل ملک را مدیریت میکند. البته اجرای این بخش هنوز در انتظار مجوز بانک مرکزی است.
گام بعدی سکوهای ملکی
فعالسازی قرارداد یکسان برای همه پلتفرمها اجباری نیست و سکوهایی که قصد ارائه این خدمت را دارند باید درخواست خود را به سازمان ثبت ارائه کنند. برخی پلتفرمها ممکن است همچنان در همان مدل عرضه فایل باقی بمانند، اما برای سکوهایی که بهدنبال تکمیل فرآیند معامله هستند، این مجوز میتواند نقطه شروعی برای ورود رسمیتر به بازار معاملات آنلاین مسکن باشد.
در صورت استقبال سکوها و تکمیل ابزارهای مکمل مانند حساب امانی، خرید و فروش ملک در فضای آنلاین میتواند از مرحله جستوجو و انتخاب فایل فراتر برود و به مرحله تنظیم قرارداد معتبر برسد؛ تغییری که میتواند مسیر معامله ملک را برای خریداران و فروشندگان کوتاهتر و شفافتر کند.